Jdi na obsah Jdi na menu
 


Zvažujete hypotéku? A máte dost vlastních financí?

 
V předchozích letech k pořízení hypotečního úvěru stačilo v podstatě jen zaměstnání či vlastní podnikání a z toho plynoucí pravidelný příjem. Nepotřebovali jste žádné vlastní finance, případně jen ty, které jste chtěli po koupi nemovitosti vložit do její rekonstrukce či nákupu vybavení, které jste z hypotéky neuhradili. V roce 2017 to ale tak snadné nebude. Proč?
 
Od roku 2017 se v oblasti hypoték udály zásadní změny. Nově totiž jakožto kupující budete hradit daň z převodu nemovitosti a nebudete si moci vzít 100% hypotéku. Výše hypotečního úvěru, který vám banka poskytne, bude záviset na více faktorech, nicméně můžete se spolehnout, že to nebude více než 90 % hodnoty nemovitosti (95 % do dubna 2017). 
 
 

Co budete platit z vlastní kapsy

Pokud tedy zvažujete hypotéku, ujistěte se, že máte dostatek financí z vlastních zdrojů pro daň z převodu nemovitosti (4 % z její ceny) a také pro úhradu zbývající části výše úvěru (tj. v případě 90% hypotéky uhradíte 10 %, v případě 80% pak 20 % atd.).
 
Kromě těchto rezerv mějte připravené také finance na případný rozdíl mezi kupní a odhadní cenou nemovitosti. Banka vám totiž hypoteční úvěr poskytne na základě odhadu její tržní ceny, nikoli na základě skutečné kupní ceny. V případě, že je tedy kupní cena nemovitosti vyšší než její odhad, rozdíl mezi nimi uhradíte z vlastní kapsy. 
 
Mějte také dostatek hotovosti na případnou provizi realitní kanceláři, notáře, právníky či další administrativní poplatky. Kromě těch myslete také na to, že pokud vše nepůjde podle harmonogramu stanoveného smlouvou o hypotečním úvěru, ať už vaší chybou či prodlevou ve lhůtách úřadů, v bance budete potřebovat vyhotovit dodatky ke smlouvě o hypotéce, které zamezí sankcím či propadnutí hypotéky. Tyto dodatky nejsou levná záležitost a jejich ceny se v různých bankách liší. Určitě se tedy v bance, od které si hypoteční úvěr berete, na tuto situaci a poplatky předem informujte.
 
A v neposlední řadě počítejte s částkami, které budete muset uhradit ať už v souvislosti se stěhováním či investicí do nového vybavení či rekonstrukce.
 
 

Hypotéku už mám, co dál?

V případě, že jste prošli výše zmíněným procesem, hypotéku jste úspěšně načerpali a teď splácíte, ani teď by neměl být tvorbě rezerv konec. Pokud jste si totiž hypoteční úvěr brali s nízkou úrokovou sazbou, je více než pravděpodobné, že po době její fixace bude úroková sazba vyšší. Jak píšeme v tomto článku, v následujících letech totiž úrokové sazby hypoték spíše porostou
 
Je tedy na místě tvořit rezervy i v čase splácení hypotéky, do kterých pak můžete sáhnout v případě, že se vám po ukončení doby fixace a navýšení úrokové sazby hypotéky její měsíční splátka zvedne. 
 
Při blížícím se ukončení doby fixace hypotéky neotálejte a dostatečně dopředu se informujte na současné úrokové sazby, ideálně s odborným hypotečním poradcem, který s vámi aktuální situaci na trhu s hypotékami probere. Úroková sazba jde v některých bankách zafixovat až na půl roku dopředu, což je při pravděpodobnosti stoupání úrokových sazeb hypoték v následujícíh letech dobrá zpráva.
 

 

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>