Jdi na obsah Jdi na menu
 


Schválení hypotéky najisto

semi-detached-house-1026391_1920.jpg

Pokud si chcete být jistí, že dostanete hypotéku, pak byste měli následovat některé body ve schvalovacím procesu hypotéky a některým se naopak vyhnout. Pojďme se podívat na to, co Vám schválení hypotéky může překazit.

 

Negativní úvěrová historie

Pokud máte záznam v registru dlužníků, na bankovní hypotéku můžete rovnou zapomenout. V tento moment pro Vás řešením může být pouze nebankovní hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.

Ovšem pakliže jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.).

Pomoci Vám může právě pozitivní úvěrová historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity, zvlášť když daným úvěrem byla hypotéka!

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Nezávislá hypoteční kalkulačka online

__________________________________________________________________________________________

 

Pracovní smlouva v zaměstnání

Při posuzování Vaší žádosti o hypotéku může banka přihlédnout i k tomu, jestli máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.

V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době a jejím uběhnutí. Proto se žádostí o hypotéku počkejte, až zkušební doba uplyne, stejně tak pokud jste ve výpovědní lhůtě, na hypotéku můžete rovnou zapomenout.

 

Příliš nízký příjem domácnosti

Banka posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů ve schvalovacím procesu, jestli je Váš příjem dostatečný vzhledem k tomu, jaká bude výše a splátka hypotéky a jaká bude míra Vašeho zadlužení versus celková výše hypotéky. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco nad to na další výdaje, tomu se u banky říká bonita.

 

Vždy v termínu

Když si sjednáváte hypotéku, hrají roli i maličkosti a protože úřady včetně banky, kde si hypotéku zřizujete, nereagují okamžitě, ale ze zákona mají 30 denní reakční lhůtu, vše se tím tak protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační poplatek zaplacený realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem, když zaplatí dříve než Vy...

Na veškeré sjednávání a zařizování okolo hypotečního úvěru byste neměli spěchat. V situaci, že jste krásnou nemovitost nenašli, ale hypotéku zvažujete, tak si nechejte hypotéku v bance předschválit, abyste až nemovitost najdete, jen doladili detaily a hypotéku podepsali, to Vám celý proces koupě nemovitosti značně usnadní a zjednoduší.

 

Jste bez peněz

Pokud žádáte o bankovní hypotéku, je třeba mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční polštář - a to například protože jste dlouho šetřili, zdědili jste majetek a nebo Vám peníze dají nebo půjčí Vaši rodiče. Dnes se poskytují hypotéky jen do maximální výše 90 % odhadní ceny nemovtosti, což znamená, že banka skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy právě z vlastních financí, nebo si můžete vzít spotřebitelskou půjčku.

 

Jste příliš zadlužení

Jestliže už máte jakékoli úvěry, kontokorenty nebo aktivní kreditní karty, banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky. U kontokorentů a kreditních karet to platí i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich finance. Pokud už nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je důrazně doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných úřadech a institucích, pak Vám hypoteční úvěr banka schválí mnohem raději!

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 09 / 2017 >>