Jdi na obsah Jdi na menu
 


Proč ČNB omezuje hypotéky

keys-2070722_640.jpg

Bohužel je na stole ke schválení žádost České národní banky o další regulaci podmínek hypoték, jejíž schválení by znamenalo, že hypotéka bude dostupná již jen pro několik málo šťastlivců, nikoli pro běžného člověka ze střední třídy.

 

Proč ČNB omezuje hypotéky

Česká národní banka má zájem na tom, aby v Česku bylo neustále bezpečně z hlediska měny a financí. Do tohoto sektoru spadají také bankovní hypotéky, protože skrze ně se ročně proinvestují miliardy korun, takže jde o velkou část pohybu peněz v České republice.

Pokud by s těmito financemi bylo něco v nepořádku, mohlo by to znamenat velký problém, například ekonomickou krizi, čemuž se Česká národní banka snaží za každou cenu předejít.

Například v USA byla před několika lety podobná ekonomická krize způsobená s nehospodárným nakládáním v oblasti hypoték, a to tím, že lidé si půjčovali více, než mohli v konečném důsledku splácet.

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Zdražování hypoték 2017 pokračuje

__________________________________________________________________________________________

 

Podobná situace jako v USA bohužel hrozila i v České republice, protože hypotéky poskytované s nízkou úrokovou sazbou lákaly i ty, kteří by na splátku hypotéky po navýšení úrokové sazby (např. po skončení fixační doby) již neměli a nejen, že by ve výsledku o hypotéku přišli, ale dostali by se také do dluhů.

Proto přišla ČNB s omezením v úrovni nabízené výše LTV, tedy maximálně hypoték s 90% LTV. Tím má být pokryto riziko, že si hypotéky berou i lidé, kteří nejsou schopni vytvářet větší finanční rezervy nebo nemají dostatečné vlastní finanční zdroje.

Ovšem může to také znamenat, že na hypotéku nedosáhnou běžní lidé, ale jen horní vrstva vyvolených, kteří například mají finanční zdroje od rodičů, z dědictví, popřípadě vydělávají dostatečné sumy peněz. Takových ale v Česku není neomezeně, a hypotéku tedy bude moci získat čím dál méně lidí.

 

Dostaneme hypotéku?

Pokud Vás zajímá, zda dostanete hypotéku, i když se netopíte v penězích, pak vězte, že byste si ji měli vzít co nejdříve, zatímco jsou ještě úrokové sazby hypoték v nižších hodnotách. Každá desetina procenta úrokové sazby ovlivní splátku hypotéky tak, že byste na ni později již nemuseli mít. 

Zároveň si hypotéku nikdy neberte bez dostatečné finanční rezervy, a to jak finančního polštáře, tak také finanční rezervy v každoměsíčním rozpočtu své domácnosti. Nikdy si neberte hypotéku až na krev.

No a v neposlední řadě, pokud máte zájem o hypotéku s vysokým LTV, pak o ni zažádejte začátkem kvartálu - hypoteční banky mají omezené množství hypoték, které mohou poskytnou ročně, rozdělené do jednotlivých kvartálů. Ke konci čtvrtletí již ty vysoké hypotéky docházejí a jsou vybrané, zatímco zpočátku čtvrtletí je jich ještě dostatek.

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 12 / 2017 >>