Jdi na obsah Jdi na menu
 


Postup při sjednání hypotéky - co vše Vás čeká?

Sjednávání hypotéky vypadá sice snadně, ale obsahuje několik kroků, které nejde obejít, pokud má být zřízení hypotečního úvěru bez problémů a k Vaší dlouhodobé spokojenosti.

 
Celý proces začíná úvahou, porovnáváním nabídek, výběrem nemovitosti a končí zasláním peněz na účet (Váš či prodávajícího) a Vaším spokojeným bydlením.
 

1. Srovnání podmínek hypoték

Toto je zcela zásadní krok, který byste neměli podcenit. Nejenže jednotlivé banky poskytují různé úrokové sazby, požadují ale také různě vysoké poplatky za zřízení hypotéky, různě drahé pojištění hypotéky a další parametry. Máte celkem 3 možnosti, jak srovnání hypoték provést a vybrat si tu nejlepší pro sebe:
  • osobně na pobočkách bank
  • srovnání hypoték online
  • s nezávislým hypotečním poradcem

 

hyposka.jpg

2. Předběžné posouzení úvěru v konkrétní bance

V tomto kroku bude banka hodnotit, zda vůbec máte “nárok” si u ní vzít hypotéku, či nikoliv. Bude se dívat do registrů, zda nejste dlužníky, zda a případně jaké máte v jiných institucích dluhy a úvěry, případně jak tyto úvěry splácíte, a jaké jste měli úvěry v minulosti a zda jste je bez problémů a spolehlivě splatili. 

Tento krok je dobré absolvovat ještě před tím, než zaplatíte rezervační poplatek realitní kanceláři (v případě koupě nemovitosti přes realitní kancelář), v případě neúspěchu v bance byste o něj totiž přišli - většinou se takovýto poplatek pohybuje v řádech desítek tisíc korun.

 

3. Dodání podkladů bance

Zde dodáte bance potvrzení o svých příjmech, případně o příjmech manžela/manželky, pokud nemovitost kupujete společně. Pravděpodobně po Vás banka bude chtít také daňové přiznání. Dále pak banka vyžaduje kupní smlouvu či jiný nabývací titul k nemovitosti (např. darovací smlouvu), výpis z katastru nemovitostí, odhad nemovitosti (zpravidla banka zašle svého vlastního odhadního znalce), pojistná smlouva k nemovitosti (většina bank nabízí sjednání pojištění k hypotéce přímo v bance či u partnerské společnosti při jejím sjednávání). 

 

4. Schválení úvěru 

Pokud jste dodali veškeré materiály, které banka požadovala a pokud Vás již předběžně banka pro hypotéku schválila, neměl by v tomto bodě  nastat problém. 

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Nezávislé srovnání hypoték online

__________________________________________________________________________________________ 

 

5. Podpis smlouvy o hypotečním úvěru

Zde dojde k podpisu smlouvy o hypotečním úvěru a zástavním smlouvám.

 

6. Čerpání a splácení hypotéky

A je hotovo, nyní budete svou hypotéku čerpat - způsob záleží na tom, zda nemovitost kupujete, zda budete teprve stavět apod. 

 
 
 

 

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>