Jdi na obsah Jdi na menu
 


Kolik potřebujete k hypotéce v různých městech ČR?

Rok 2017 s sebou přinesl v oblasti hypoték mnoho změn. Bohužel pro ty, kteří si chtějí letos hypotéku brát, jde o změny poměrně nepříjemné. Na povel České národní banky totiž banky už nesmějí poskytovat 100% hypotéky, a těch 90% a 80% mohou udělit pouze omezené množství.

V případě, že se tedy zrovna netopíte v penězích, rodiče Vám na bydlení nepřispějí (a nebo jen málo), můžete řešit financování hypotéky ještě spotřebitelským úvěrem, o tom více v našem článku zde.

Při sjednání hypotéky budete muset mít velkou sumu peněz z vlastních rezerv. Tu použijete na daň z převodu nemovitosti, rozdíl mezi odhadní a kupní cenou nemovitosti, stejně jako na zbylou část odhadní ceny, kterou nepokryje hypotéka (při 90% hypotéce 10 %, při 80% hypotéce 20 % apod.). Při nemovitosti v hodnotě 3 mil. Kč se tak snadno dostaneme na sumu 600 tis. Kč, jak jsme si ukázali na modelovém příkladu hypotéky 2017. 

 

Jak se cena liší v závislosti na městě?

apartment-1866634_1280.jpg

Jak se tato suma, kterou musíte uhradit z vlastní kapsy, liší v závislosti na lokalitě, kde nemovitosti stojí? Částka, kterou ke koupi nemovitosti budete potřebovat, se samozřejmě odvíjí od její ceny - a to nejen od té prodejní, ale hlavně od té odhadní, kterou stanoví bankovní odhadce nemovitostí.

Budete hradit daň z nabytí nemovitosti, která se počítá z prodejní ceny, jde o 4%. Dále pak zaplatíte rozdíl mezi odhadní a prodejní cenou - banky příliš neocenují pozemky a jejich velikost, kupujete-li tedy starší dům s velkou vzrostlou zahradou, ve které Vy sami vidíte velkou přidanou hodnotu a díky které za nemovitosti chtějí její prodejci vyšší sumu, banku zahrada zajímat nebude, ale zaměří se pouze na hodnotu domu. 

Nejvíce samozřejmě zaplatíte v Praze, protože ceny nemovitostí jsou zde nejvyšší. Nejvýhodněji pak vychází hypotéka v Ústí nad Labem či Ostravě. Příklady cen níže jsou uvedeny pro modelový byt 3+kk o ploše cca 70 m2

Za byt v novostavbě v Praze zaplatíte cca 4 700 000 Kč, v hotovosti tak budete potřebovat přibližně 950 tisíc korun, u bytu v panelovém době to bude o něco méně. 

V Brně jsou ceny sice o něco nižší, nicméně i tak budete potřebovat veliké rezervy - za byt v novostavbě či cihlovém domě zaplatíte cca 3 600 000 Kč, k tomu budete potřebovat zhruba 800 000 Kč. 

V Plzni seženete byt přibližně za 2 800 000 Kč, v hotovosti si tak k hypotéce připravte cca 550 tisíc korun. 

V Hradci Králové se byty dají sehnat okolo 2 700 000 Kč, takže v rezervě musíte mít přes 500 tisíc korun.

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Chcete získat hypotéku 2017 a nezruinovat se?

__________________________________________________________________________________________ 

 

V Českých Budějovicích Vás byt vyjde průměrně na 2 500 000 Kč, takže z vlastní kapsy budete muset zaplatit cca 530 tisíc.

V Karlových Varech se byty pohybují ve velmi odlišných sumách, nicméně průměrně je možné byt pořídit za cca 2 miliony Kč. V tom případě budete potřebovat vlastních cca 450 tisíc. 

V Olomouci pořídíte byt cca 2 500 000 Kč, v hotovosti tak potřebujete cca 500 tisíc korun.

V Pardubicích pak byt seženete za zhruba 2 500 000 Kč, z vlastních rezerv tak vytáhnete asi 530 tisíc korun.

V Ostravě pak vyjdou byty cca na 1 500 000 Kč, takže v hotovosti musíte mít zhruba 350 000 Kč.

V Ústí nad Labem jsou jedny z nejlevnějších bytů v republice, a tak ho zde pořídíte za zhruba 800 000 Kč, z vlastních rezerv tak použijete asi 200 tisíc korun.

V případě, že hypotéku zvažujete, takovou sumu v rezervě nemáte a zároveň Vás dění na hypotečním trhu malinko děsí, doporučujeme se poradit s odborníkem, tj. hypotečním poradcem, který Vám bezplatně poradí, probere s Vámi Vaší situaci a pomůže vyjednat v bance nejvýhodnější podmínky.

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>