Jdi na obsah Jdi na menu
 


Jak řešit nedostatek financí při zřizování hypotéky

V minulých letech bylo snadné sjednat si hypoteční úvěr tak, abyste ze svého nemuseli utratit ani korunu. Od roku 2017 je však všechno jinak a nově platí, že ten, kdo si hypotéku bere, musí sáhnout hluboko do své kapsy.
 
Nově totiž banky poskytují hypoteční úvěry jen ve výši 90 % (do dubna 2017 ještě 95 %) z odhadní ceny nemovitosti. Kupující tak musí ze svého uhradit zbylou část z odhadní ceny, případný rozdíl mezi odhadní a prodejní cenou, dále pak daň z převodu nemovitosti a další poplatky. Výjimkou tak není investice z vlastních rezerv ve výši 600.000 Kč a více. Přesný modelový příklad hypotéky 2017 si prohlédněte v tomto článku.
 
 

Nemáte tolik peněz? 

Co dělat v případě, že tak velké finanční rezervy nemáte případně je nechcete hned na začátku do nemovitosti vložit, ale schovat si je na horší časy, rekonstrukci nově nabyté nemovitosti či její vybavení? Jak přesto hypoteční úvěr získat? Možností je hned několik.
 
 

Daň z převodu nemovitosti

Nutné výdaje při koupi nemovitosti můžete snížit tím, že daň z převodu nemovitosti zahrnete do hypotéky. Daň z převodu nemovitosti tvoří 4 % z prodejní ceny nemovitosti, např. u nemovitosti s prodejní cenou 3.000.000 Kč jde o 120.000 Kč. Jejím zahrnutím do hypotečního úvěru tak můžete v začátku ušetřit velký výdaj, nicméně tuto možnost umožňují pouze některé banky. Abyste zjistili které a zda je to možné ve Vaší situaci, doporučujeme spojit se s nezávislým odborníkem na hypoteční úvěry, jehož poradenství je bezplatné.
 
 

Další zdroje

Dalším zdrojem financí pro pokrytí nutných výdajů hypotéky v roce 2017 může být spotřebitelský úvěr. Nicméně čerpání spotřebitelského úvěru může poškodit Vaše posouzení bankou při schvalování hypotéky. Klient, který již vysoký spotřebitelský úvěr má, je pro banku rizikovějším - hrozí, že nebude schopen splácet oba úvěry zároveň.
 
Větší pravděpodobnost, že v takovém případě hypotéku získáte, máte v případě, že žijete v manželském svazku a oba dva máte finanční příjem - banka bude totiž posuzovat celkovou výši Vašich příjmů vůči měsíčním splátkám hypotečního a spotřebitelského úvěru.
 
V případě, že jste svobodní, ale žijete s partnerem a nemovitost byste rádi koupili společně, možným řešením je, že si spotřebitelský úvěr vezme jeden z Vás a nemovitost koupí ten druhý. V tomto případě totiž banka bude posuzovat pouze toho, kdo si nemovitost kupuje a ten nebude v daný moment zatížen spotřebitelským úvěrem. Nicméně jde o poměrně nebezpečné řešení, protože může nastat situace, že se jako partneři rozejdete. V ten moment by jeden z Vás skončil s dluhy a druhý jako vlastník nemovitosti. Je tedy si třeba předem vše řádně rozmyslet a dohodnout, jak byste v takové situaci postupovali. 
 
Nicméně i v případě, že si chcete vzít spotřebitelský úvěr a s jeho pomocí pak financovat hypotéku, nezoufejte. Zda Vám banka v takovéto situaci hypotéku dá, záleží na individuálních podmínkách - výši Vašeho příjmu, Vašem věku, možné zástavě za úvěr, celkové hodnotě nemovitosti, výši měsíční splátky a dalších podmínkách. Abyste zjistili, zda spotřebitelský úvěr spolu s hypotékou získáte, doporučujeme se poradit nejen ve Vaší bance, ale hlavně s odborníky, kteří mají přehled o aktuální nabídce všech bank a poradí Vám tak nejlépe, kterou z nich ve Vaší situaci zvolit.
 

 

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>