Jdi na obsah Jdi na menu
 


Jak moc můžete být zadlužení při hypotéce?

bedroom-527645_640.jpg

Při zkoumání Vaší žádosti o hypotéku bude banka posuzovat míru Vašeho zadlužení, aby si byla jistá, že jste pro ni vhodným hypotečním klientem a že když Vám na nemovitost poskytne hypoteční úvěr, její peníze budou v bezpečí a nebudou s Vámi žádné komplikace v průběhu splácení hypotéky.

 

Co vše banka při žádosti o hypotéku posuzuje

Při posuzování Vaší žádosti o hypotéku bude banka zkoumat Vaši úvěrovou současnost, ale i historii, tedy jestli aktuálně nějaké úvěry máte a jestli jste je už měli. Podle toho zjistí, jestli jste málo rizikový klient, protože uvidí, jaké jste v minulosti měli úvěry a zda jste je bez problémů spláceli. Pokud jste je měli a nespláceli jste spolehlivě, může Vás to poškodit, ovšem pokud jste již vše splatili a nemáte dluhy, nemělo by to schválení hypotéky ohrozit. Pokud dluhy máte, můžete zkusit hypotéku bez registru, takzvanou hypotéku pro dlužníky.

Banka bude také posuzovat, jestli budete ze svého současného příjmu bez problémů schopni danou splátku hypotéky měsíčně splácet. Srovnává proto výši příjmu Vaší domácnosti versus výši pravidelné měsíční splátky hypotečního úvěru.

Při schvalování délky splatnosti Vaší hypotéky banka bude hodnotit to, kolik Vám je aktuálně let. Jestliže jste ve středním věku (okolo 30 let) a rádi byste si vzali hypotéku se splatností 30 let, pravděpodobně zde nebude žádný problém. Ovšem jestli žádáte o hypotéku s toutéž splatností, ale je Vám již např. 40 let, bude to problém. V době konce splatnosti hypotéky by Vám totiž bylo 70 roků, což banka vidí jednoznačně jako problém - hlavně kvůli snížení příjmů od důchodového věku.

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Na kolik Vás vyjde hypotéka s vysokým LTV? Spočítejte si!

__________________________________________________________________________________________ 

 

Doporučení České národní banky k Vašemu zadlužení

ČNB tedy Česká národní banka doporučuje všem bankám v České republice, které nabízejí svým klientům hypotéky, americké hypotéky a podobně vysoké úvěry, že by míra zadlužení neměla překročit určitou mez - a tou je 8 mi násobek Vašeho ročního čistého příjmu. Tímto doporučením se bude banka držet i při posuzování Vaší žádosti o hypoteční úvěr. Nicméně není to zákon, ale pouze doporučení, takže není možné to brát doslova, ale určitě banka k tomuto číslu bude přihlížet.

Uveďme si příklad - Váš měsíční čistý příjem je 20 tisíc korun, za rok to tedy činí 240 tisíc korun českých. Podle ČNB, míra zadlužení, kterou byste neměli při hypotéce či jiné půjčce překročit - tedy 8 mi násobek tohoto příjmu - je tedy 1 920 000 Kč. Pokud např. zažádáte o hypotéku např. na novostavbu nebo jinou nemovitost v hodnotě 5 milionů, můžete se vcelku spolehnout, že Vám takto vysokou hypotéku banka neschválí. Ovšem zažádáte-li o hypotéku např. v hodnotě 2,5 milionů, je vysoká pravděpodobnost, že Vám ji banka schválí, protože toto číslo je mnohem blíže 8 mi násobku Vašeho ročního čistého příjmu.

 

 
 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>