Jdi na obsah Jdi na menu
 


Hypotéky s vysokým LTV už docházejí!

Banky kvůli novým podmínkám hypoték 2017 mohou nabízet jen omezený počet hypoték s vysokým LTV. A už docházejí! Banky to již začínají oznamovat a také nabízejí různá řešení pro ty, kteří chtějí hypotéku s vysokým LTV a teprve se na hypotéku chystají.

 

holiday-house-1522051_640.jpg

Nové podmínky hypoték 2017

Na začátku roku 2017 se v oblasti hypoték udály velké změny, o kterých jsme si do detailu již říkali v našem článku. Mezi ty nejzásadnější patří to, že banky již nemohou na doporučení České národní banky nabízet svým klientům 100% hypotéky, tedy hypotéky se 100% LTV - tedy ty, kdy banka uhradí 100 % odhadní ceny nemovitosti, o kterou žadatel projevil zájem.
 
To se stalo z mnoha důvodů, např. i po vzoru zahraničí, kde to tak již funguje, nebo také z obavy z ekonomické krize, jaká se stala např. v USA a na které se právě podílelo i nesprávné hospodaření s nemovitostmi a mnoha lidem způsobila problémy a připravila je o jejich bydlení.
 

Co znamená pro Vás?

Hypoteční úvěry tedy mohou banky nově od roku 2017 nabízet pouze s 90% LTV, což zamená, že v případě žádosti o hypoteční úvěr Vám banka nabídne zaplatit jen 90 % odhadní ceny nemovitosti. Zbylých 10 % si budete muset uhradit sami, a to z vlastní kapsy, stejně jako případný rozdíl mezi odhadní a reálnou kupní cenou nemovitosti si budete také muset zaplatit z vlastní kapsy. Pro hypotéku tak budete potřebovat mnoho vlastních financí, což se ne každému líbí a mnoho lidí to v úvahách o hypotékách ovlivní.
 

Omezený počet hypoték s vysokým LTV

Nicméně nové podmínky hypoték 2017 mají ještě jeden háček, a to, že i tyto 90% hypotéky jsou co do poskytnutého množství Českou národní bankou omezeny. Jinak řečeno, banky mohou svým klientům nabídnout pouze omezené množství hypoték s 90% a 80% LTV za rok, a toto množství mají rozděleno do jednotlivých kvartálů. To pak v praxi znamená, že v daném tříměsíčním období roku mohou se svými klienty uzavřít jen omezené množství těchto vysokých hypotečních úvěrů.
 
__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Spočítejte si hypotéku raději hned

__________________________________________________________________________________________ 

 

Jaké je řešení?

Pro aktuální kvartál jsou vysoké hypotéky již téměř vyčerpány, a to u všech bank! Ti, na které se z tohoto množství nedostane, si buď budou muset počkat do následujícího kvartálu, a nebo použít co nejvíce vlastních financí a sáhnout do svých rezerv, případně vyžádat peníze od rodičů. Jestliže tedy plánujete hypotéku a chystáte se žádost podat v bance, je pravděpodobné, že Vám banka posune čerpání hypotéky až do dalšího kvartálu.
 
Různé banky teď postupují různými způsoby a nabízejí nejrůznější možnosti. Např. Hypoteční banka navyšuje úrokovou sazbu u 80% a 90% hypoték a naopak ji nechávají nízkou nebo slibují bonusy u nižších, např. 70% hypoték, čímž chce namotivovat žadatele o hypotéku, aby využili maximum svých vlastních úspor a prostředků a raději si vzali nižší hypotéku. 
 

Chcete vysokou hypotéku? Co dělat?

Jestliže máte zájem koupi svého vysněného bydlení financovat hypotékou, máte hned několik možností. V nejlepším případě máte dostatek vlastních financí a vezmete si např. 70% hypotéku s nízkým úrokem. Pak není co řešit. Ovšem je tady také možnost, že dostatek vlastních rezerv nemáte a potřebujete např. 80% nebo i 90% hypotéku. V ten moment může být řešením odložení žádosti na léto, kdy v dalším kvartálu budou zase tyto hypotéky snadněji dostupné a banky je budou moci zase do vyčerpání poskytovat.
 
Nicméně s žádostí o hypotéku neváhejte dlouho, protože úrokové sazby hypoték už stoupají a pozvolna budou stoupat dlouhodobě (už od ledna 2017 se zvedly a je zde vidět rozdíl), tj. čím déle budete s hypotékou čekat, tím méně výhodnou získáte.
 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 09 / 2017 >>