Jdi na obsah Jdi na menu
 


Hypotéka na míru?

Každý, kdo zvažuje a chystá si vzít hypoteční úvěr, je v jiné situaci. Existuje hypotéka na dům, hypotéka na byt, pozemek, chatu a další. Každý žadatel je také v jiné finanční situaci. Banka při posuzování žadatele o hypotéku posuzuje jeho celkový příjem - tedy pokud jsou žadatelé dva (manželé), posuzuje jejich celkový příjem jako dvojice. Zároveň se žadatelé pohybují v různých věkových kategoriích, což pro banku při schvalování hypotéky také hraje roli, obzvláště při žádosti o delší dobu splatnosti (20 a více let).

Stejně tak žadatelé mají různé finanční zázemí, a to je při hypotéce od roku 2017 klíčové. Ti, kteří si hypotéku v letošním a následujícíh letech budou brát, do ní v počátku budou muset vložit nemalé finance (o tom v našem dřívějším článku, případně konkrétně na modelovém příkladu hypotéky 2017 zde). Děje se tak na základě rozhodnutí České národní banky, která jako preventivní opatření při posouzení vývoje situace na českém trhu a po posouzení příkladu z jiných zemí. Např. té v USA před cca 10 lety, kdy tamější neschopnost klientů splácet své hypotéky vyvolala poměrně nepříjemnou situaci v celé ekonomice.

Aby se to nestalo ani v České republice, Česká národní banka všem bankovním institucím poskytujícím hypotéky zakázala dávat klientům 100% hypoteční úvěry. Klienti si tak mohou vzít maximálně hypotéku s maximálně 90% LTV, tedy vždy budou muset z vlastní kapsy uhradit minimálně 10 % tržní ceny nemovitosti. 

 

Hypotéka na míru?

Existuje vůbec něco jako hypotéka na míru? Nebo banky nabízejí pouze několik typů hypoték a pokud se do dané "škatulky" nevejdete, či Vaší situaci nevyhovuje, získáte pouze nevýhodné podmínky, případně máte úplně smůlu? Dobrá zpráva je, že hypotéka na míru existuje. Lze ji navrhnout při individuálním posouzení žadatele, jeho situace a nemovitosti, na níž hypoteční úvěr chce.

Takovýto individuální přístup vyžaduje ale někoho, kdo se vyzná na trhu s hypotékami, zná různé modelové situace klientů a hlavně, ví, co vše banky mohou nabídnout mimo své klasicky prezentované nabídky. Pokud totiž přijdete do banky, bankovní poradce, který se na dané pobočce zabývá hypotékami, má jen omezené možnosti toho, co Vám může nabídnout. Nemá velké rozhodovací pravomoce, takže při rozhodování o tom, co Vám nabídne, je značně omezený, a nemůže jít dál, než mu dovolují tabulky, a zároveň k Vám nebude příliš upřímný, nesdělí Vám, že v konkurenční bance vedle získáte hypotéku mnohem výhodněji. 

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat - Hypoteční kalkulačka 2017 a jak funguje

__________________________________________________________________________________________

 

Kde ji získat?

Kde tedy hypotéku na míru získat, když ne na pobočce banky? Ideálním řešením je hypoteční poradce. Ano, spousta lidí se spolupráci s hypotečním poradcem brání, z různých důvodů rozšířených nepravdivých tvrzení (jakože hypoteční poradce není nezávislý, bude se Vás snažit natlačit do jedné konkrétní nabídky ap.), nicméně je to škoda, protože tato tvrzení nejsou pravidvá, a hlavně - spolupráce s hypotečním poradcem ušetřila už mnoha klientům peníze i čas.

Kdyby spolupráce s hypotečními poradci nebyla prospěšná, nebylo by jich na trhu tolik a nepřinášeli by výsledky. V čem jejich výsledky spočívají a v čem je tedy spolupráce s hypotečním poradcem tak výhodná?

 

Jak vypadá hypotéka na míru?

Jde o to, že hypoteční poradce zná situaci na trhu s nabídkami bankovních hypoték, ale také zná různé situace klientů, má mnoho zkušeností a dokáže tedy poradit i to, na co byste sami nepřišli, případně co Vám v bance neřeknou. Ale hlavně - největší výhodou hypotečního poradce je, že ví, kam až banku může "dotlačit" v nabídce hypotéky a vyjedná pro Vás podmínky, které by Vám banka sama nikdy nenabídla. V tom je spolupráce s ním největším přínosem. Posoudí Vaši situaci, doporučí banku nebo několik, se kterými by začal jednat, a na základě Vašeho souhlasu se pak pustí do vyjednávání nejvýhodnějších podmínek.

Další výhodou této spolupráce je také to, že je pro Vás bezplatná. Nemusíte mít ale strach, že by byl hypoteční poradce ovlivňován výšemi provizí a snažil se Vám tak doporučovat pouze některé banky. Nikoli, výše provizí se u všech bank pohybují zhruba stejně, hypotečnímu poradci je v podstatě úplně jedno, u které banky si hypotéku nakonec vyjednáte. Vždy se Vám u jakékoli banky bude snažit vyjednat ty nejvýhodnější podmínky - nejenže mají hypoteční poradci proklientský přístup a záleží jim na tom, abyste "dobře pořídili" a s hypotékou byli spokojení, ale poradce si tak také buduje svou reputaci a ví, že pokud budete spokojeni s jeho prací a podmínkami hypotéky, které Vám vyjednal, doporučíte jej dál. 

V případě, že tedy zvažujete hypotéku a zajímá Vás hypotéka na míru, doporučujeme kontaktovat některého hypotečního poradce. Za spolupráci s ním nic nedáte, ale můžete hodně získat. Mezi ty renomované patří např. tito nebo tito.

 

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>