Jdi na obsah Jdi na menu
 


Hypotéka na byt 2017

Koupě bytu je velký životní krok. Pokud jste se pro jeho koupi rozhodli a nemáte dostatek vlastních rezerv, pravděpodobně pro jeho financování zvolíte hypotéku na byt.
 
V oblasti hypoték na byty se počínaje tímto rokem udály zásadní změny, více zde. Dříve totiž banky poskytovaly až 100% hypotéky, nově to ale budou maximálně 90% (do dubna 2017 ještě 95%). Zbylou část musí uhradit kupující, stejně jako daň z nabytí nemovitosti a další výdaje. Při prodejní ceně nemovitosti 3.000.000 Kč Vás tak hypoteční úvěr může přijít na 600.000 Kč, modelový výpočet hypotéky zde.
 
 

Co k hypotéce na byt potřebujete

Při žádosti o hypotéku na byt banka bude chtít doložení příjmů od zaměstnavatele, díky kterému se ujistí, jak vysoký je Váš příjem, zda je pravidelný, zda je smlouva na dobu neurčitou a podobně. Bude také vyžadovat daňové přiznání, pokud jste OSVČ. 
 
Banka se při posuzování Vaší situace a schvalování, zda Vám hypotéku poskytne, bude zajímat také o to, zda je na Vás vypsána exekuce či zda máte nějaké dluhy. To zjistí pohledem do registru dlužníku. V případě, že v něm jste uvedení, na hypotéku můžete zapomenout.
 
Doložit budete muset také kupní smlouvu, na jejímž základě byt koupíte. Banka ji nechá zkontrolovat právníky a je možné, že navrhne nějaké změny. 
 
V situaci, kdy byt chcete rekonstruovat a přestavbu financovat hypotékou, bude banka vyžadovat také seznam stavebních prací v bytě - ten si můžete sepsat sami či Vám jej sestaví stavební firma, která rekonstrukci bude provádět.
 
Dalším krokem je odhad nemovitosti, který pro banku zhotoví nezávislý odhadce, aby nebylo možné odhad ovlivnit jak ze strany banky, tak z vaší. Zhotovení odhadu trvá 1-2 týdny. 
 
Podmínkou je také pojištění nemovitosti, jíž hypotéku zastavujete, tedy buď tou, kterou nově kupujete, či tou, kterou už vlastníte. 
 
V případě rekonstrukce bytu Vám bude hypotéka na byt uvolňována postupně na základě pravidelných návštěv znalce dodaného bankou, který průběh rekonstrukce bude sledovat a dokumentovat. Po celou dobu stavebních prací budete splácet pouze úroky, měsíční splátka tak bude zatím nižší, a až rekonstrukci dokončíte, teprve začnete splácet i dlužnou částku hypotečního úvěru.
 
Protože hypotéka na byt je důležitý životní krok, je dobré při přípravě a prozkoumání podmínek různých bankovních nabídek nic nezanedbat. Ideálním způsobem je poradit se s nezávislým odborníkem, který zná aktuální situaci na trhu a poradí Vám individuální doporučení přesně pro Vaši situaci.
 

 

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>