Jdi na obsah Jdi na menu
 


Co Vám může zhatit schválení hypotéky?

Při sjednávání hypotéky hrají roli i maličkosti. A protože úřady včetně banky nereagují okamžitě, ale ze zákona mají na reakci 30 denní lhůtu, vše se protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační zálohu zaplacenou realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem... Které jsou nejčastější problémy, jež mohou úspěšné sjednání hypotečního úvěru nejen zpomalit a zpozdit, ale také úplně překazit a zhatit?

 

1. Nepříznivé záznamy v registrech

Pokud máte záznam v registru dlužníků, na hypotéku od banky zapomeňte úplně. Řešením by pro Vás v takovém případě mohla být pouze hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.
 
Ovšem jestli jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.).
 
Na druhou stranu pomoci Vám může právě pozitivní historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity.
 

2. Zaměstnání na dobu určitou a probíhající zkušební doba

Banka může při posuzování Vaší žádosti o hypotéku přihlédnout i k tomu, zda máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.
V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době.
 

3. Nedostatečný příjem

Banka posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů, jestli je Váš příjem (popřípadě společný příjem manželů/partnerů v případě žádosti o hypotéku ve dvou) dostatečný. A to ať již jste podnikatel, či zaměstnanec. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco k tomu. U podnikatelů je vyžadován dostatečný příjem na základě daňového přiznání a to dostatečně zpětně, např. několik měsíců i let.
 

4. Nízké vlastní prostředky

Jestliže žádáte o hypoteční úvěr, musíte mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční rezervy. Ty potřebujete jak na zbylou částku, kterou neuhradíte z hypotéky a její výše LTV (při 90% LTV potřebujete 10% odhadní ceny, při 80% LTV 20% odhadní ceny atd.), ale také pro případ, že by odhadní cena nemovitosti byla příliš rozdílná (nižší) oproti té prodejní. Banka totiž skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy.
 
 
__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Jak řešit nedostatek vlastních financí při hypotéce

__________________________________________________________________________________________ 

 

5. Přílišná úvěrová angažovanost

Pokud již máte na své jméno psané jakékoli bankovní úvěry (např. auto leasing, spořebitelský úvěr, kontokorenty), banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky.
 
Nejhorší jsou v tomto případě kontokorenty a kreditní karty, a to i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich peníze. Pakliže nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných institucích. Pak budete pro banku mnohem zajímavějším klientem pokud jde o schválení hypotéky. 
 
 
 
 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 07 / 2017 >>