Jdi na obsah Jdi na menu
 


Češi a hypotéky 2017

05.jpg

Češi nejsou zrovna přeborníci ve finanční gramotnosti. I proto přišla Česká národní banka s doporučením, které omezilo výši hypoték a jejich LTV, které banky Čechům v roce 2017 mohou poskytnout. 

Češi mají totiž často špatné nebo dokonce žádné představy o tom, jak může vypadat jejich situace s hypotékou za několik let - ať již kvůli zmenám cen nemovitostí, které ovlivní i tu jejich, stejně tak jako kvůli růstu úrokových sazeb hypoték, což ovlivní jejich měsíční splátku hypotéky po skončení doby fixace hypotéky.

 

Na co myslet před hypotékou

Podstatné by pro všechny, kteří si plánují vzít hypotéku, by mělo být vše si dobře dopředu naplánovat. Tím je myšleno několik měsíců sledovat rodinný rozpočet a veškeré příjmy i výdaje a jejich kolísání v čase (např. v době dovolených nebo Vánoc apod.). Tak zjistíte, kolik doopravdy po celý rok můžete měsíčně odkládat na splátku hypotéky.

Rezervy, rezervy, rezervy. Ty jsou dalším bodem, na který by každý budoucí žadatel o hypotéku měl myslet. Dostatečnou rezervou se v oblasti finanční gramotnosti myslí minimálně 10 %, ale ideálně 20 % z veškerých příjmů Vaší domácnosti. Tato rezerva ale neslouží k financování dovolených, dárků nebo podobně, nejde o šetření na nějakou konkrétní věc, ale slouží pouze k pokrytí Vašich výdajů v době neočekávaných situací - např. ztráta zaměstnání nebo dlouhodobá nemoc. Rezerva by měla správně sloužit k pokrytí Vašich výdajů nejméně po 3, ideálně však po 6 měsíců, a to včetně splátky hypotečního úvěru.

Kromě výše uvedených bodů byste měli také plánovat vývoj Vašich příjmů a výdajů v čase kvůli jiným okolnostem - a to ne ve smyslu, že si naplánujete povýšení a budete doufat, že Vás v práci opravdu povýší, ale spíše ve složce výdajů - např. protože plánujete založit rodinu, koupit psa apod. To vše ovlivní Váš rozpočet z hlediska výdajů, nejméně ve stovkách, ale až v tisících korun, což změní částku, kterou budete moci měsíčně na hypoteční úvěr odkládat.

 

__________________________________________________________________________________________

Může Vás zajímat: Nezávazné konzultace ZDARMA s hypotečním poradcem po celé ČR

__________________________________________________________________________________________

 

Berte si jen takové sousto hypotéky, které zvládnete

Vlastnit své vlastní bydlení je jistě úžasná záležitost a získat nízkou hypotéku je dnes vcelku snadné, a to i vzhledem k vývoji na hypotečním trhu. Nicméně pozor - za několik let, po skončení doby Vaší fixace, mohou být úrokové sazby hypoték už v úplně jiných hodnotách (a to ne o několik desetin %, ale dokonce o několik celých procent!), což měsíční splátku Vaší hypotéky velmi radikálně změní - klidně až o několik tisíc korun!

A to skutečně není málo, proto na tuto skutečnost myslete už při zařizování hypotéky - nikdy by nemělo dojít k tomu, že splátku hypotéky budete splácet ze svých příjmů jen tak tak. V takovém případě byste totiž po skončení doby fixace hypotéky a navýšení úrokové sazby hypotéky mohli o svou nemovitost také přijít, protože ji nebudete schopní splácet. Popřípadě se můžete dostat do problémů s exekucí a zabavením a dražbou nemovitosti.

Nejvhodnějším řešením je v případě úvah o hypotéce poradit se s odborným finančním a hypotečním poradcem. Ten ví, jak přesně Vám ve Vaší situaci vhodně poradit tak, abyste si nastavili hypotéku a dlouhodobě byli schopní ji splácet. Nepodceňte tuto fázi! Konzultace s hypotečním poradcem je bezplatná, nezávazná, takže za ni nic nedáte, ale můžete mnoho získat!

 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 09 / 2017 >>