Jdi na obsah Jdi na menu
 


Co je hypotéka

 

Co je hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož hlavním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo koupě nemovitosti. Nicméně existuje více druhů hypoték, některé z nich lze využít i neúčelově, tedy bez doložení, na co finance použijete. Hypoteční úvěry banky od roku 2017 poskytují jen do výše 90 % tržní hodnoty dané nemovitosti. Jejich výhodou je jejich nízké úročení a dlouhá doba splácení. 

Hypotéku si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce, a to u jednotlivých bankovních institucí. Podmínkou je plnoletost a české občanství, nebo průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky také dosti posuzují příjmy a výdaje žadatele a jeho schopnost dostát závazků (bonita).

Žadatel o hypotéku musí:

  • být plnoletý
  • prokázat dostatečné příjmy
  • nabídnout vhodné zajištění nemovitostí v dostatečné hodnotě
  • předložit příslušné podklady související se zřízením hypotéky
  • založit běžný účet v příslušné bance

 

Novinky - hypotéky 2017

Rok 2017 přinesl do oblasti hypoték klíčové změny, které Vás, pokud si hypotéku chystáte nově vzít, zajisté ovlivní. Hlavními změnami jsou výše LTV, tedy výše úvěru, který Vám banka poskytne oproti odhadní ceně nemovitosti. Nově banky poskytují hypotéky s maximálně 90% LTV. Další podstatnou změnou je, že kupující platí daň z převodu nemovitosti, což jsou 4 % z prodejní ceny. Tato částka může být u některých bank započítána do hypotéky a nemusíte ji tak platit na začátku z vlastních rezerv. Udály se také další podstatné změny, o jaké přesně se jedná a jak Vás ovlivní, se dočtete v našem článku zde.

 

Typy hypoték

Na tuzemském trhu existuje celá řada typů hypotečních úvěrů. Každý typ hypotéky se liší v různých podmínkách, jako je výše úrokové sazby, možnost financování apod.

Mezi nejčastěji volené varianty patří účelová hypotéka, kterou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci či modernizaci a dokonce i refinancování hypotéky. Velikou výhodou účelové hypotéky je široká nabídka na hypotečním trhu a výhodná úroková sazba. Aby měl klient na tento typ úvěru vůbec nárok, bude muset bance nejprve předložit doklady o svých příjmech a výdajích a také účel čerpání hypotéky. Více se o účelové hypotéce dočtete v našem jiném článku, který se tomuto tématu věnuje více do hloubky.

Mezi další velice oblíbenou variantu patří tzv. americká hypotéka, což je bezúčelový hypoteční úvěr a klient ho může čerpat v podstatě na cokoli. Nevýhodou americké hypotéky jsou vyšší úrokové sazby, které však rozložit mezi delší splátkové období (až 30 let).

Na našem trhu jsou i další typy hypoték: australská hypotéka, kombinovaná hypotéka (účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéky na družstevní bydlení anebo třeba hypotéky zpětně, kdy jsou žadateli proplaceny již vynaložené prostředky. Nejvyšší podíl na hypotečním trhu mají však účelové hypotéky, v jejichž závěsu jsou neúčelové a kombinované hypoteční úvěry.

Účelovou hypotéku lze využít na:

  • koupě nemovitosti (dům, chata, družstevní byt apod.)
  • pozemek
  • výstavba nové nemovitosti
  • rekonstrukce a modernizace nemovitosti
  • získání vlastnického podílu na nemovitosti (vypořádání SJM či dědictví)
  • splácení jiného úvěru či půjčky (refinancování, konsolidace)
  • refundace
 
 


Mail list


Archiv

Kalendář
<< 09 / 2017 >>